طرح توجیهی احداث و تجهیز هتل

این طرح توجیهی در مورد احداث و تجهیز هتل در اردبیل بوده و به بررسی ظرفیت های گردشگری، طراحی مدرن هتل، برآورد هزینه ها، سرمایه گذاری، امکانات اقامتی و سودآوری اقتصادی پروژه می پردازد.

مقدمه:
شهر اردبیل به عنوان مرکز استان و با جمعیتی بالغ بر 450 هزار نفر، یکی از مناطق سرسبز و خوش آب و هوای شمال ایران محسوب می شود. این شهر با داشتن طبیعت بی نظیر و آبهای معدنی با خواص درمانی، از گذشته تا کنون یکی از مقاصد محبوب گردشگران و جهانگردان داخلی و خارجی بوده است. دامنه های کوه پرابهت بلان و فضای ییلاقی اطراف اردبیل نه تنها چشم اندازی دلنشین به وجود آورده اند، بلکه امکان بهره مندی از تفریح و استراحت در محیطی آرام و دلپذیر را نیز فراهم می سازند. افزایش دسترسی و توسعه راه های ارتباطی این شهر با سایر استان ها و شهرستان ها در سال های اخیر، باعث رشد گردشگری و افزایش تعداد بازدیدکنندگان شده است.

با توجه به افزایش تقاضای گردشگران و نیاز آنان به خدمات رفاهی مطلوب، احداث هتلی با استانداردهای بین المللی و امکانات مدرن، امری ضروری به نظر می رسد. هتل ها و واحدهای اقامتی نه تنها پاسخگوی نیازهای اساسی بازدیدکنندگان هستند، بلکه نقش مهمی در ارتقای سطح کیفیت پذیرایی و تجربه اقامت مسافران ایفا می کنند. آمارهای سازمان ایرانگردی و جهانگردی نشان می دهد سالانه حدود سه میلیون نفر از جاذبه های طبیعی و آبهای معدنی اردبیل بازدید می کنند و این رقم به طور مستمر در حال افزایش است، از این رو توسعه زیرساخت های اقامتی و خدماتی، به ویژه احداث هتل های استاندارد، ضرورت اقتصادی و اجتماعی دارد.

طرح توجیهی حاضر، بر اساس بررسی های اقتصادی و ظرفیت های موجود، احداث هتلی سه ستاره با 63 اتاق در میدان رضوان اردبیل را پیشنهاد می کند. این هتل با طراحی مدرن و فازبندی مناسب، امکان ارائه خدمات اقامتی، پذیرایی، برگزاری میهمانی ها، جلسات و کنفرانس ها را فراهم می سازد و قادر است بخش قابل توجهی از نیازهای اساسی گردشگران و بازدیدکنندگان را تأمین نماید. پیش بینی های مالی نشان می دهد بهره برداری از این هتل با نرخ اشغال متوسط سالانه، علاوه بر پوشش هزینه ها و بازپرداخت تسهیلات بانکی، سود مناسبی را نیز برای مالکان فراهم خواهد کرد.

این طرح با هدف ایجاد ارزش افزوده، ارتقای کیفیت خدمات گردشگری و توسعه زیرساخت های اقامتی اردبیل تدوین شده و می تواند نقش مهمی در رونق اقتصادی منطقه و افزایش جذابیت گردشگری شهر ایفا نماید.

فهرست مطالب
مقدمه
بررسی اقتصادی
چکیده طرح
مشخصات فنی هتل
برآورد هزینه ها و سرمایه گذاری
برآورد هزینه ساختمان و زمین
برآورد هزینه های تاسیساتی و تجهیزاتی و زیربنائی
هزینه های قبل از بهره برداری
برآورد هزینه های جاری
برآورد هزینه حقوق و دستمزد پرسنل
هزینه های سوخت آب و برق و تلفن
هزینه های تعمیر و نگهداری و استهلاک
هزینه های پیش بینی نشده
خدمات بیمه
جمع هزینه های جاری
سرمایه در گردش
محاسبه بازپرداخت تسهیلات بانکی
محاسبه درآمدهای هتل
محاسبه تراز هزینه ها و درآمدها